Multirisque Immeuble

Un contrat complet pour protéger au mieux votre copropriété

Que garantit le contrat Multirisque Immeuble ?

Le contrat Multirisque Immeuble couvre les parties communes ainsi que les parties immobilières privatives en Dommage et en Responsabilité civile.

Les règlements de copropriété imposent aux syndics de souscrire pour le compte du syndicat des copropriétaires un contrat d’assurance « Multirisque Immeuble ». De plus, depuis la loi ALUR de 2014, les dispositions de cette loi prévoient une obligation d’assurance de Responsabilité civile uniquement pour le syndicat des propriétaires.

 

L’importance de bien choisir son contrat d’assurance :

Lors d’un sinistre d’intensité, le contrat d’assurance immeuble est souvent en première ligne. Avant toute conclusion d’un contrat, il est donc primordial de définir ce que l’on souhaite : un contrat simple ou un contrat protecteur.

 

Comment vérifier les garanties de mon contrat d’assurance ?

L’offre d’assurance est vaste, il n’est donc pas aisé de connaître le contenu de son contrat. Deux solutions d’assurances s’offrent à vous. La première est de lire les conditions générales et particulières ainsi que l’intercalaire (conditions de garanties exclusives à l’intermédiaire) ou de faire réaliser un audit par un professionnel de l’assurance immeuble.

 

Les + de PLASSE & CIE

Spécialiste des patrimoines immobiliers depuis 1980, notre vision est d’offrir à nos assurés des contrats très protecteurs et un service de gestion des sinistres de qualité.

Notre statut de courtier, nous permet de vous offrir le choix entre une dizaine de compagnies renommées disposant d’une grande stabilité financière. Nous travaillons dans votre intérêt en toute indépendance (notre capital est 100% familial)

Nos intercalaires d’extensions de garanties vous offrent la sérénité lors de la survenance d’un sinistre.

Par ailleurs, nous avons négocié avec nos assureurs des délégations de gestions, que cela soit pour les paiements ou pour donner mission aux experts. Concrètement, cette délégation permet d’accélérer le règlement de vos sinistres.

En dernier point, nous mettons à votre disposition des interlocuteurs dédiés que cela soit pour la négociation de vos contrats ou le règlement de vos sinistres.

 

Comment sont établis nos propositions d’assurances ?

Bien que nos contrats offrent des garanties très étendues, nous faisons notre maximum pour vous permettre de maitriser la charge financière.

Nous réalisons un audit technique de votre copropriété, en étudiant la typologie du risque (nombre de bâtiments, nombre d’étages, présence de gaz, occupation, ainsi que d’une cinquantaine d’autres critères).
Cet audit est réalisé sur site et assuré par notre inspecteur vérificateur ou par visite virtuelle.

Nous couplons ces informations avec le relevé de sinistralité que nous nous chargeons d’obtenir auprès de l’assureur actuel.

En fonction de cette analyse, nous réalisons un appel d’offres auprès des assureurs ayant le plus d’appétences pour le type d’immeuble.

 

Les éléments à bien vérifier lors de la souscription du contrat :

Les franchises : La franchise est un montant restant à charge de l’assuré en cas de sinistre.

La franchise peut être imposée par l’assureur en cas de risque aggravant ou en cas de sinistralité trop forte. Néanmoins, elle peut aussi être un choix stratégique pour l’assuré qui estime qu’en dessous d’un certain montant il peut être son propre assureur. Dans ce dernier cas, en échange de l’application de la franchise, l’assuré obtient une réduction de prime.

La Limite Contractuelle d’indemnité ou la LCI est le montant maximal que l’assureur peut engager en cas de sinistre. Afin d’éviter qu’en cas de sinistre total celle-ci soit insuffisante, il faut que l’intermédiaire l’ait bien défini.

Pour parfaire votre information nous la déterminons via le calcul suivant :

Valeur de reconstruction/m² x superficie x 50% (correspondant aux frais et pertes annexes comme les pertes de loyer et d’usage) + Recours des voisins et des tiers.

Par exemple pour un immeuble dont la valeur de reconstruction est de 4000 € du mètre dont le contrat ne limite pas les frais et pertes annexes et dont la garantie recours des voisins et des tiers est de 7,5 M € :

(4000 €/M² x 5000) + (1 + 50 %) + 7 500 000 = 37 500 000 €

Attention, il ne faut pas confondre la valeur de reconstruction avec la valeur vénale du bien.

Il faut aussi faire attention au niveau de garantie du contrat. Pour cela, il est conseillé de demander l’intercalaire du contrat ou de regarder le tableau de garantie.

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